買房不買爛尾樓，認(rèn)準(zhǔn)這些開發(fā)商，有保障。
這些開發(fā)商是：龍湖集團(tuán)（ 00960.HK ）、金地集團(tuán)（ 600383.SH ）、碧桂園（ 02007.HK ）、新城控股（ 601155.SH ）、美的置業(yè)（ 03990.HK ）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)（ 03377.HK ）、濱江集團(tuán)（ 002244.SZ ）等民企。（國(guó)企不在此次討論范圍內(nèi)）
對(duì)于這個(gè)名單，有兩個(gè)疑問。
第一：為何會(huì)有這份名單、名單的含金量如何？
第二：為何是這些房企？
第一個(gè)問題：為何會(huì)有這份名單。
名單源于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激的需要。
其實(shí)，這份名單有一個(gè)別樣的名字，叫“優(yōu)質(zhì)房企清單”。既然叫優(yōu)質(zhì)房企并且列出名單，就是為了與非優(yōu)質(zhì)房企區(qū)別開來。
后疫情時(shí)代，百業(yè)待興（恢復(fù)）。為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，國(guó)家出臺(tái)政策和配套扶持資源。
因?yàn)?/span>房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯，所以刺激房地產(chǎn)成為備選項(xiàng)之一。
目前看來，已經(jīng)開始落地執(zhí)行。
從近期恢復(fù)地產(chǎn)商公開市場(chǎng)融資，配套低成本銀行授信資源、鼓勵(lì)發(fā)債；到部分地區(qū)解除限購(gòu)、銀行降低購(gòu)房利率等措施可見一斑。
但是，各位看官不要以為此輪刺激會(huì)迎來房地產(chǎn)報(bào)復(fù)性反彈。
住房不炒依舊是最大的底層政策，昔日的大水漫灌普天同照的現(xiàn)象是不可能再次出現(xiàn)的。
所以在政策施行上，有了微妙的隱形指向。
通過優(yōu)質(zhì)房企清單，將政策和資源傳輸給定向企業(yè)，達(dá)到準(zhǔn)投放的目的。
揣測(cè)策層本意，是想通過對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的精準(zhǔn)扶持，將刺激地產(chǎn)行業(yè)與盤活爛尾樓項(xiàng)目結(jié)合起來。
此舉既能拉動(dòng)投資，又能解決民生問題，最微妙的是不會(huì)引起房?jī)r(jià)大幅上漲。
可謂一箭雙雕又無副作用。
由此推測(cè)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的政策和資源扶持，主要會(huì)分布在項(xiàng)目并購(gòu)上。
所以，對(duì)于名單的含金量，這些 “優(yōu)質(zhì)房企”可以認(rèn)為是國(guó)家“認(rèn)證”，幾乎可以斷定不會(huì)爛尾，何況他們還受托并購(gòu)爛尾樓的“隱性指令”。
而那些沒有進(jìn)入優(yōu)質(zhì)房企名單的開發(fā)商，則是 “人為刀俎我為魚肉”。
第二：為何是這些房企？
中國(guó)開發(fā)商千千萬，為何是這些房企？
這是無形的手（市場(chǎng)）刷選推送的的選手，之后監(jiān)管層才蓋章認(rèn)證。
不是監(jiān)管層選擇了他們，而是他們符合監(jiān)管的要求。
掃描這些房企，有一個(gè)特點(diǎn)，就是老實(shí)本分、踏踏實(shí)實(shí)的做項(xiàng)目開發(fā)；不吹不捧，不急不躁，穩(wěn)步按照自己節(jié)奏發(fā)展的企業(yè)，這類企業(yè)的特點(diǎn)就是：穩(wěn)。
總而言之，入選企業(yè)是市場(chǎng)刷選后的結(jié)果，是管理層對(duì)遵紀(jì)守法，本分作業(yè)的企業(yè)的褒獎(jiǎng)；反過來，也是對(duì)不法做事，投機(jī)取巧商人的懲戒。
綜上。
