這可能不是一個(gè)新話題，也可能是你從其他地方看不到的內(nèi)容。「新房改」不重要，重要的是背后的邏輯將掀起怎樣的巨浪，再一次徹底改寫社會(huì)財(cái)富格局。

我們是觀察者亦是參與者。

考慮到文章的特殊性，思考再三，決定設(shè)置一個(gè)付費(fèi)門檻，也是子木的第一篇付費(fèi)文章。以此縮小傳播范圍，但同時(shí)也能觸達(dá)那些感興趣的讀者。子木按

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“新房改”，最早可以追溯到今年 8月 25 日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

而 10月底突然爆火，是因?yàn)槲募较掳l(fā)到各地方，開(kāi)始系統(tǒng)性執(zhí)行了。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道了這件事情，發(fā)表了一篇名為《中國(guó)將推動(dòng)新一輪“房改”》的文章，才將情緒徹底點(diǎn)爆。

這么大的事情，官方并沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模報(bào)道，而是選擇閉門處理，而且整體輿論導(dǎo)向都放在了銀十之后，都是有說(shuō)道的地方，這個(gè)后面再講。

涉及房改，不容小覷。

第一輪房改之所以被定義歷史一刻，是因?yàn)閺母＠址康阶》可唐坊尫帕司薮蟮呢?cái)富機(jī)遇。

土地招拍掛、躥升的房?jī)r(jià)、轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)，足以改變每個(gè)家庭的運(yùn)勢(shì)，社會(huì)格局被巔峰性改寫，我們都是見(jiàn)證人和參與者。

而這次，“新房改”，如果如文件所述，落實(shí)到地，那么一場(chǎng)財(cái)富動(dòng)蕩在所難免，它將伴隨歷史進(jìn)程走向終點(diǎn)。

新房改的底層邏輯，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就三個(gè)字：

雙軌制。

商品房市場(chǎng) 保障房市場(chǎng)

保障房我們比較熟悉，公租房、經(jīng)適房、人才房定向安置房、共有產(chǎn)權(quán)房等等，都屬于保障性住房。

但我認(rèn)為此“保障房”非彼“保障房”，因?yàn)樵?4 號(hào)文件提到：

1、這是為了滿足剛需，設(shè)計(jì)的特殊住房產(chǎn)品。
2、保障房必須嚴(yán)格實(shí)施封閉管理。

整體來(lái)說(shuō)，就是一種專門為剛需供應(yīng)的封閉運(yùn)行的房子，可以流動(dòng)買賣，價(jià)格非常便宜。

如果對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)有了解，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這跟新加坡的「組屋」特別相似。

組屋是由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建筑的公共房屋，為大部分新加坡人的住所。新加坡的組屋大部分分布在大城市，大部分為二房式，多提供給中下階層及貧窮家庭居住。

背后的意思差不多，剛需工薪階層事實(shí)上已經(jīng)被歸類為中下階層以及貧困家庭。

但有一個(gè)區(qū)別是，配比結(jié)構(gòu)差距太大！